Lanaken - Epesiastraat 12
635.000

Stijlvolle, moderne villa van 301m² op een perceel van 935m²!

Deze luxueus afgewerkte villa van 301m² is residentieel gelegen op een perceel van 935m². De villa is modern ingericht met parketvloeren en grote raampartijen en is voorzien van fitnessruimte en een home office, mogelijk ook in te richten als extra slaapkamer met dressing. De tuin is volledig omheind met een automatische poort langs de achterzijde via de Dennenstraat. Daarnaast is de villa zeer energiezuinig met een EPC-score van 165kWh/jaar!

INDELING:

Inkomhal met gastentoilet met toegang tot de de bureelruimte met fitness, mogelijk in te richten als masterbedroom met dresing en privé-badkamer. Aansluitend is er de leefruimte met zit-, eet- en leeshoek, airco, een inbouwgashaard en toegang tot de tuin, de open maatwerkkeuken en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droogkast en de CV-installatie. Verder is er nog een inpandige garage met automatische poort voor 1 voertuig.  

Op de verdieping is er de nachthal met 3 slaapkamers met airco, waarvan een kamer ingericht als dressing en badkamer 2.  
De woning is onderkelderd. 

De tuin is noordwestelijk georiënteerd, volledig omheind en voorzien van een automatische toegangspoort aan de achterzijde. 


AFWERKING:

De keuken is voorzien van witte greeploze maatwerkkasten, een granieten werkblad en toestellen zoals een koelkast, vrieskast, keramische kookplaat, afzuigkap in het eiland, oven, vaatwasser en een enkele spoelbak.

De badkamer op het gelijkvloers is ingericht met een duo ligbad, inloopdouche en een enkele wastafel. 

Badkamer 2 op de verdieping is voorzien van duo ligbad, inloopdouche, enkele wastafel en een toilet.

Adresgegevens

Adres Epesiastraat 12
3620 Lanaken

Financiële info

prijs excl. kosten 635.000
verkoop onder registratie Ja
kadastraal inkomen 1.429

Technische informatie

bouwjaar 1977
renovatiejaar 2009
grondoppervlakte 935 m²
bruikbare oppervlakte 301 m²
oriëntatie terras Noordwesten
oriëntatie tuin Noordwesten
slaapkamers 4
badkamers 2
garages 1
Verwarming CV op aardgas (Viessmann, 2009) d.m.v. radiatoren
Buitenschrijnwerk Aluminium, dubbele beglazing
extra Alarm
Airco
Kelder

Overstromingsgevoelige gebieden

O-Peil Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed

geïnventariseerd erfgoed Nee
Beschermd onroerend erfgoed Nee

EPC-waarde: kWh/m2

165