Herderen (Riemst) - Kruisherenstraat 33
549.000

Rustig gelegen ruim landhuis op 5 min van Maastricht.

Landhuis - villa op een perceel van 1.450m² rustig, landelijk, in het groen gelegen. De ruime villa met 4 slaapkamers, kantoor en hobbyruimte van ca. 40m2, heeft een woonoppervlakte van 426m². Dankzij de open ruimtes met plafondhoge raampartijen, de zuidelijk georiënteerde aangelegde tuin en de wellnessruimte met sauna staat genieten centraal!

Indeling

De ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet geeft toegang tot een kantoor en een hobbyruimte van ca. 40m2. Daarnaast is er een zitkamer met open haard, een eetkamer, en een luxe keuken met ontbijthoek en bijkeuken. Tot slot is er een ruime zonnige tuinkamer met automatische zonnewering.
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, twee badkamers en een bibliotheek.
Op de tweede verdieping bevindt zich de masterbedroom, voorzien van privébadkamer, privédressing, airco en overdekt terras met zicht op de tuin.
De kelderverdieping is voorzien van een CV-ruimte, een provisieruimte, een wijnkelder, een bergruimte, een grote sauna voor 4 personen en een badkamer.
De zuidelijk georiënteerde volledig aangelegde tuin biedt diverse zonneterrassen en een apart garagehuis voor 2 voertuigen, is volledig onderkelderd en uitgerust met een automatische sectionaalpoort.

Afwerking

De Nolte-keuken met kookeiland is voorzien van granieten werkblad en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, anderhalve spoelbak met spoelkraan en en een vergruizer. Aangrenzend voorziet de bijkeuken een extra bergruimte met voorzieningen voor wasmachine en droogkast.

De badkamers aangrenzend aan slaapkamer 1 en 2 zijn beide ingericht met een enkele wastafel geïntegreerd in het badkamermeubel en een douche. De badkamer aangrenzend aan de masterbedroom op de tweede verdieping is ingericht d.m.v. een whirlpool ligbad, twee wastafels en toilet.

De badkamer bij de wellnessruimte is ingericht met een inloopdouche en enkele wastafel.

Adresgegevens

Adres Kruisherenstraat 33
3770 Herderen

Financiële info

prijs (excl. kosten) € 549.000
verkoop onder registratie Ja
kadestraal inkomen € 1.324

Technische informatie

bouwjaar 1987
renovatiejaar 2010
grondoppervlakte 1.454 m²
woonoppervlakte 426 m²
oriëntatie tuin/terras Z
slaapkamers 4
badkamers 4
garages 2
Verwarming CV op stookolie (Buderus-ketel, 2001) met vloerverwarming en radiatoren
Buitenschrijnwerk Hout, dubbele beglazing
dak Keramische tegelpannen
isolatie Dak, spouwen, vloer
wellness Sauna
extra Alarm
Zonneluifel
Waterput
Centraal afzuigsysteem
Centraal stofzuigsysteem

Ruimtelijke ordening

stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja
meest recente bestemming Woongebied
dagvaardingen uitgebracht Nee
voorkooprecht op dit goed Nee
verkavelingsvergunning verkregen Nee

Overstromingsgevoelige gebieden

effectief overstromingsgevoelig Nee
mogelijk overstromingsgevoelig Nee
afgebakend overstromingsgebied Nee
afgebakende oeverzone Nee
risicozone overstromingen Nee

Decreet complexe projecten

Deel van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee

Beschermd onroerend erfgoed

Beschermd onroerend erfgoed Nee

EPC-waarde: kWh/m2

158