In een rustige omgeving in Tongeren staat deze recente en duurzame woning te koop. Met een woonoppervlakte van 218 m² combineert dit eigendom hedendaags wooncomfort met een uitgesproken gevoel voor ecologie en design. De woning beschikt over 4 slaapkamers en parking voor de deur. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en creëren een optimale connectie met de tuin. Dankzij de doordachte bouwstijl, het gebruik van duurzame materialen én de aanwezigheid van zonnepanelen geniet je hier van een energiezuinige woning met A-label. Bovendien geniet deze woning van een centrale ligging: u bereikt Maastricht in slechts 20 minuten, de autostrade in 5 minuten en het centrum van Tongeren in minder dan 10 minuten.
Indeling
Bij het betreden van de woning via de inkom op het gelijkvloers bevinden zich vier slaapkamers, een nachthal, een berging, een badkamer en een aparte wc. Dit niveau biedt dus een rustige en functionele slaap- en ontspanningszone.
Via de trap bereikt u het tuinniveau, waar tevens de hoofdingang van de woning gelegen is. Hier vindt u de ruime leefruimte, een lichtrijke eetruimte en de open keuken die volledig in verbinding staan met de tuin en het terras. Op dit niveau is er bovendien een extra berging met veel praktische opbergruimte.
Vanuit deze leefruimte geniet u niet alleen van een prachtig uitzicht, maar ook van de toegang tot twee verschillende terrassen op het tuin niveau – ideaal om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw.
Daarnaast heeft u toegang tot een mezzanine, die zich perfect leent als bureauruimte, hobbyruimte of extra zithoek.
Verder is er een carport en voldoende parking aanwezig.De maatkeuken is uitgevoerd in een geheel van lage en hoge kasten voorzien van werktabletten, grote spoeltafel, gasvuur met bijbehorende dampkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, diepvries en wijnfrigo
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloop regendouche en een bad
Daarnaast is de woning uitgerust met 12 photovoltaïsche zonnepanelen, die bijdragen aan de uitstekende energieprestatie (A-label) en een duurzame, energiezuinige leefstijl mogelijk maken.
Tot slot dient de woning langs de buitenzijde nog verder afgewerkt te worden. Hiervoor zijn de nodige offertes reeds opgevraagd, zodat de nieuwe eigenaar meteen zicht heeft op de afwerkingsmogelijkheden en de bijhorende kosten.
Adres | Waterstraat 39 3700 Tongeren-Borgloon |
---|---|
prijs excl. kosten | 469.000 |
---|---|
kadastraal inkomen | 745 |
bouwjaar | 2022 |
---|---|
grondoppervlakte | 767 m2 |
bruikbare oppervlakte | 218 m2 |
oriëntatie terras | Noord |
oriëntatie tuin | Zuid |
slaapkamers | 4 |
badkamers | 1 |
Verwarming | CV op gas in combinatie met wartmepomp |
Buitenschrijnwerk | Aluminium, HR-glas |
extra |
Regenwaterput |
stedenbouwkundige vergunning verkregen | Ja |
---|---|
meest recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
dagvaardingen uitgebracht | Nee |
voorkooprecht op dit goed | Nee |
verkavelingsvergunning verkregen | Nee |
Servitude | Nee |
G-score | A |
---|---|
P-score | A |
O-Peil | Klasse A (geen kans) |
O-Peil | Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
WORG | Nee |
geïnventariseerd erfgoed | Nee |
---|---|
Beschermd onroerend erfgoed | Nee |
EPC-label | A |
---|---|
EPC-waarde | 83 (kWh/m²/j) |
unieke code | 20250805 |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |