Kinrooi Molenbeersel - Weertersteenweg 387
1.095.000

Exclusieve villa van 564m2 met gastenverblijf van 165m2 vlakbij de Nederlandse grens!

Deze riante villa werd gebouwd in 1998 op een perceel van 1.548m2. De villa is afgewerkt m.b.v. zeer hoogwaardige en kwalitatieve materialen. Grote troeven van het goed zijn het riante bureel dat toegankelijk is via een aparte ingang en het gastenverblijf, ook toegankelijk via een aparte ingang.

INDELING:

Hoofdgebouw (564 m2):
Op het gelijkvloers biedt de royale inkomhal via een dubbele deur toegang tot de riante woonkamer met open haard. Via de woonkamer kunnen vervolgens een aparte tv-ruimte bereikt worden met open haard en een eetkamer. In de aangrenzende tuinkamer is het heerlijk vertoeven met zicht op de siertuin. Verder biedt het gelijkvloers een volledig geïnstalleerde keuken met ontbijthoek, een bijkeuken, een tweede traphal, een inpandige garage voor 2 voertuigen dat momenteel dienst doet als muziekstudio, en een riant bureel met aparte inkomdeur. Op de verdieping is er de nachthal met vide, een masterbedroom voorzien van inbouwkasten en privébadkamer, een dressing, slaapkamers 2, 3 en 4, en een 2de badkamer. De zolderruimte is toegankelijk via een vaste trap en omvat een onafgewerkte, geïsoleerde bergruimte. De kelderverdieping werd deels ingericht als muziekstudio en deels als provisieruimte met CV-ruimte.

Gastenverblijf (165 m2):
Het gastenverblijf is eveneens toegankelijk via een aparte inkom en biedt een gastentoilet, een leefruimte voorzien van inbouwkasten, een volledig geïnstalleerde keuken op het gelijkvloers. Op de verdieping zijn nog 2 slaapkamers terug te vinden, een dressing/waskamer en een volledig uitgeruste badkamer.

Tuin:
De zuidwest georiënteerde siertuin is volledig aangelegd d.m.v. diverse terrassen en sierbeplanting, een tuinberging en een dubbele carport.

Adresgegevens

Adres Weertersteenweg 387
3640 Kinrooi Molenbeersel

Financiële info

prijs excl. kosten 1.095.000
kadastraal inkomen 3.477

Technische informatie

bouwjaar 1941
renovatiejaar 1998
grondoppervlakte 1.548 m²
bruikbare oppervlakte 730 m²
oriëntatie tuin West
slaapkamers 6
badkamers 3
garages 2
carport Ja
Verwarming CV op aardgas (Viessmann, 1998) d.m.v. vloerverwarming en radiatoren
Buitenschrijnwerk PVC, dubbele beglazing
extra Parlofoon
Alarm
Gastenverblijf
Wijnkelder
Kelder
wellness Zwembad
Fitnessruimte

Ruimtelijke ordening

stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja
meest recente bestemming Woongebied
dagvaardingen uitgebracht Nee
voorkooprecht op dit goed Nee
verkavelingsvergunning verkregen Nee
Servitude Ja

Overstromingsgevoelige gebieden

O-Peil Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed

geïnventariseerd erfgoed Nee
Beschermd onroerend erfgoed Nee

EPC-waarde: kWh/m2

174