Lanaken - Lijsterstraat 34
1.790.000

Exclusieve design villa

Uitzonderlijke architectuur in combinatie met een zeer hoogwaardige afwerking op één van de meest geliefde woonlocaties in Lanaken. Deze architecturale parel met een woonoppervlakte van 586m² is residentieel in het groen gelegen, op een perceel van 3.044m².



INDELING:


De centraal gelegen inkomhal van 6 meter hoog met als bijzonderheden de loopbrug van de eerste verdieping en de grote glaspartijen als bron van natuurlijk licht.


Het gastentoilet en de vestiaire zijn royaal en liggen discreet naast de inkomhal, aansluitend achter een glazenwand bevindt zich de studeerkamer.


Via een pivoterende plafondhoge glazen deur bereikt u de woonkamer met zithoek, eethoek en tv-hoek met openhaard die allen door de glaspartijen maximaal tuincontact genieten.


De ultra-uitgeruste moderne keuken met kookeiland en eethoek hebben een directe toegang tot het terras.


Via een moderne trap bereik je de eerste verdieping met 4 slaapkamers met natuurstenen vloer en inbouwkasten. De masterbedroom is voorzien van een balkon, een privé dressing en een privé badkamer. Daarnaast is er nog een tweede badkamer en een berging.


Via een vast trap bereikt u het tweede verdiep en het grote dakterras.


De kelderverdieping is volledig afgewerkt en ingericht met een was- en strijkkamer, een provisiekamer, een ingerichte 2de keuken, het technisch lokaal met o.a. de cv installatie en de garage met automatische poort en ruimte voor 8 voertuigen.


De tuin is volledig aangelegd met terrassen in tropisch hardhout en natuursteen, voorzien van een verwarmd buitenzwembad (12x5) met roldek, een poolhouse en een buitendouche.




AFWERKING:

De keuken is superieur afgewerkt met zwarte eik, keramisch werkblad en voorzien van koelkast, vrieskast, wijnkoelkast, gasfornuis, afzuigkap geïntegreerd in het eiland, oven, stoomoven, combi-oven, 2 warmhoudlades, vaatwasser en een dubbele spoelbak.

De badkamer bij de masterbedroom is afgewerkt met natuursteen en ingericht met een vrijstaand duo ligbad, inloopdouche met regenkop, dubbele wastafel geïntegreerd in het badkamermeubel en een toilet.

Badkamer 2 is eveneens afgewerkt met natuursteen en heeft een ligbad, inloopdouche met regenkop, dubbele wastafel geïntegreerd in het badkamermeubel en een toilet.

Adresgegevens

Adres Lijsterstraat 34
3620 Lanaken

Financiële info

prijs excl. kosten € 1.790.000
kadastraal inkomen € 2.987

Technische informatie

bouwjaar 1997
grondoppervlakte 3.044 m²
woonoppervlakte 586 m²
oriëntatie tuin Oost
slaapkamers 4
badkamers 2
garages 8
Verwarming CV op aardgas (Buderus, 2016) d.m.v. vloerverwarming (+0) en radiatoren (+1)
Buitenschrijnwerk Aluminium, dubbele beglazing
isolatie Ja, Dak, spouwen, vloer
extra Alarm
Bewakingscamera
Domotica
Kelder
wellness Zwembad

Ruimtelijke ordening

stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja
meest recente bestemming Woonpark
dagvaardingen uitgebracht Nee
voorkooprecht op dit goed Nee
verkavelingsvergunning verkregen Nee

Overstromingsgevoelige gebieden

O-Peil Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed

geïnventariseerd erfgoed Nee
Beschermd onroerend erfgoed Nee

EPC-waarde: kWh/m2

234