Lanaken - Dobbelsteynstraat 21
939.000

Exclusieve villa (473m) met binnenzwembad!

Deze ruime villa is gelegen op een perceel van 2.500m², in een residentiële en bosrijke villawijk in Lanaken. Uitzonderlijke architectuur en hoogwaardige afwerking kenmerken deze villa. De grootste troeven van de woning zijn het binnenzwembad en de grote raampartijen waardoor elke ruimte geniet van een maximale lichtinval!

INDELING:


Op het gelijkvloers is er de lichtrijke inkomhal met vestiaire en gastentoilet. De leefruimte met openhaard is ingericht d.m.v. een zithoek. Aangrenzend aan de leefruimte bevindt zich de open eetkamer met gashaard en volledig geïnstalleerde open keuken. De grote raampartijen in zowel de leefruimte als de eetkamer zorgen voor een maximaal tuincontact. De wellnessruimte biedt een binnenzwembad, traditionele sauna en lounge met keukenhoek en openhaard. Verder is er nog een bureelruimte, 2 badkamers en wasruimte met CV-ketel.

Op de eerste verdieping is er de nachthal met toegang tot 3 slaapkamers. De masterbedroom met bureauhoek, privédressing en privé-badkamer heeft toegang tot het terras met uitzicht op de tuin. Op deze verdieping is er nog een 4de volledig geïnstalleerde badkamer. 

Verder is er een inpandige garage geschikt voor 2 voertuigen en een CV lokaal. 

De grastuin is zuidelijk georienteerd, volledig omheind en aangelegd met bestrating in grind. Het terras is afgewerkt m.b.v. Marlux tegels. 


 


AFWERKING:


De luxueuze siematic keuken is afgewerkt met witte keukenkasten en een natuursteen werkblad. De keuken is ingericht met toestellen van het merk Siemens en Miele zoals o.a. een Amerikaanse koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en expressomachine.


Badkamer 1 op het gelijkvloers is afgewerkt in natuursteen en voorzien van een douche, duo ligbad, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droogkast.


Badkamer 2 in de wellnessruimte is ingericht met een douche, een enkele wastafel en toilet.


Badkamer 3 op het verdiep is ingericht met een douche, enkele wastafel geïntegreerd in het badkamermeubel en toilet.


Badkamer 4 aansluitend bij de masterbedroom is luxueus afgewerkt met een design ligbad, inloopdouche met regenfunctie en dubbele wastafel. Alsook is er aansluiting voor een toilet voorzien.

De woning is zeer energiezuinig met een EPC van slechts 209kWh/m²jaar!

Renovaties: dak (1998), vloeren, keuken, sanitair, CV (2006-2009)


Adresgegevens

Adres Dobbelsteynstraat 21
3620 Lanaken

Financiële info

prijs excl. kosten € 939.000
verkoop onder registratie Ja
kadastraal inkomen € 2.197

Technische informatie

bouwjaar 1972
renovatiejaar 2009
grondoppervlakte 2.500 m²
woonoppervlakte 473 m²
oriëntatie terras Zuid
oriëntatie tuin Zuid
slaapkamers 3
badkamers 4
garages 1
autostandplaatsen 2
Verwarming CV op aardgas d.m.v. vloerverwarming (Remeha-ketel)
Buitenschrijnwerk Hout en aluminium, dubbele beglazing
isolatie Ja, Dak, spouwen, vloer
extra Alarm
Kelder
wellness Sauna
Poolhouse

Overstromingsgevoelige gebieden

O-Peil Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed

geïnventariseerd erfgoed Nee
Beschermd onroerend erfgoed Nee

EPC-waarde: kWh/m2

209