ZOEKWENS

Charmante instapklare villa met zwembad in Rekem-Lanaken!

Deze charmante woning, gelegen op een perceel van 702m² in een rustige woonomgeving in Lanaken, biedt een perfecte combinatie van comfort en locatie. Op wandelafstand van het pittoreske en historische Oud-Rekem en op slechts een steenworp afstand van het bruisende Maastricht, heeft dit huis alles te bieden voor een aangename levensstijl. Met een bewoonbare oppervlakte van 184m² is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over 3 slaapkamers en is volledig onderkelderd wat extra opbergruimte biedt. Achter de woning is er een aangelegd terras met een zwembad. Kortom, de ideale gezinswoning!

INDELING

Op de begane grond bevinden zich de inkomhal, de ruime en lichtvolle woonkamer met een aparte zit- of bureauhoek, de leefkeuken met een gezellige veranda, een toilet en de badkamer.

Via de trap in de inkomhal bereik je de eerste verdieping, waar naast de overloop drie slaapkamers en een extra toilet zijn te vinden.

Het huis is volledig onderkelderd en voorziet opslagruimte en een wasruimte aangezien de aansluitingen voor een wasmachine en droogkast aanwezig zijn. Bovendien is er een inpandige garage en een technische ruimte.

De aangelegde tuin beschikt verder over een zwembad en een tuinhuis.

AFWERKING

De keuken is luxueus afgewerkt met een eiken werkblad en beschikt over een koelkast, vriezer, enkele spoelbak, inductiekoookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine en vaatwasser.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel geïntegreerd in het badkamermeubel, een inloopdouche, een toilet en een ligbad.

De master bedroom beschikt over air conditioning. Twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

In de woonkamer bevinden zich twee gashaarden.

Het zwembad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp.

Locatie

Adres Groenstraat 72
3621 Lanaken

Financiële info

prijs excl. kosten € 489.000
verkoop onder registratie Ja
kadastraal inkomen € 946

Technische info

bouwjaar 1974
renovatiejaar 2013
grondoppervlakte 702 m2
bruikbare oppervlakte 184 m2
oriëntatie tuin Noordoosten
slaapkamers 3
badkamers 1
garages 1
Verwarming Viessmann d.m.v. radiatoren en vloerverwarming in de keuken
Buitenschrijnwerk HR dubbel
extra Videofoon
Branddetector
Airco
Tuinhuis
Kelder
wellness Zwembad
Poolhouse

Ruimtelijke ordening

stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja
meest recente bestemming Woonuitbreidingsgebied
dagvaardingen uitgebracht Nee
voorkooprecht op dit goed Nee
verkavelingsvergunning verkregen Ja
Servitude Nee

Overstromingsgevoelige gebieden

G-score B
P-score B
O-Peil Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
WORG Nee

Beschermd erfgoed

geïnventariseerd erfgoed Nee
Beschermd onroerend erfgoed Nee

EPC

EPC-label C
EPC-waarde 295 (kWh/m²/j)
unieke code 20241204-0003465812-RES-1

Locatie