Voeren - Boomstraat 20
995.000

Prestigieus herenhuis met zwemvijver op 2.955m²

Dit unieke herenhuis dateert uit 1905, werd tussen 2013 - 2016 gerenoveerd en is gelegen op een perceel van 2.955m². Het pand is centraal en landelijk in het groen gelegen, op enkele minuten van de grens met Maastricht - Nederland, 30 minuten van Duitsland en de luchthaven van Luik. De combinatie van authentieke met moderne hedendaagse elementen maakt van dit pand een uniek geheel!



INDELING:

Op het gelijkvloers geeft de authentieke inkomdeur toegang tot de riante inkomhal met vestiaire en gastentoilet. De leefruimte met massief visgraatparket bestaat uit een eetkamer met dubbele deur naar het overdekt terras, een gezellige zitkamer met houtkachel, de hyper moderne tuinkamer van glas en staal met design houthaard, een kantoorhoek en een half open designkeuken met kookeiland. Daarnaast is er nog een provisiekamer met hondendouche en aansluitingen voor wasmachine en droogkast. 

De eerste verdieping is voorzien van nachthal die afsluitbaar is met een veiligheidsdeur. In totaal zijn hier 3 slaapkamers, 2 badkamers en een dressing met sauna. 

De tweede verdieping is een volledig afgewerkt als woonruimte en ingericht met slaapkamer 4 en slaapkamer 5, badkamer 3 en 1 grote bergruimte.

Kelderverdieping met CV-lokaal en diverse provisieruimtes. 

De westelijk georiënteerde tuin met vrij uitzicht en maximale privacy is voorzien van garagehuis voor 1 voertuig, carport voor 2 voertuigen, een mancave met water- en stroomvoorzieningen en een zwemvijver (15x6) met hottub. 


AFWERKING:

De keuken is luxueus ingericht in RVS en hoogglans kasten met Gaggenau toestellen zoals koelkast, vrieskast, gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, 2 bordenverwarmers, espressomachine en een spoelbak. 

Badkamer 1 bij de masterbedroom is voorzien van design sanitair by P. Starck,  ligbad, traditionele douche, dubbele wastafel, toilet en een bidet. 

Badkamer 2 heeft een douche, enkele wastafel en een toilet. 

Badkamer 3 is ingericht met ligbad, enkele wastafel en een toilet.

Adresgegevens

Adres Boomstraat 20
3798 Voeren

Financiële info

prijs excl. kosten € 995.000
verkoop onder registratie Ja
kadastraal inkomen € 1.368

Technische informatie

bouwjaar 1905
renovatiejaar 2016
grondoppervlakte 2.955 m²
woonoppervlakte 422 m²
oriëntatie tuin West
slaapkamers 4
badkamers 3
garages 1
carport Ja
Verwarming CV op stookolie d.m.v. radiatoren en vloerverwarming in de aanbouw
Buitenschrijnwerk Hout en metaal, enkele beglazing met voorzetramen
isolatie Ja, Dak
extra Videofoon
Alarm
Tuinhuis
Kelder
wellness Zwembad

Ruimtelijke ordening

stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja
meest recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
dagvaardingen uitgebracht Nee
voorkooprecht op dit goed Nee
verkavelingsvergunning verkregen Nee

Overstromingsgevoelige gebieden

O-Peil Mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed

geïnventariseerd erfgoed Nee
Beschermd onroerend erfgoed Nee

EPC-waarde: kWh/m2

587